2 月土地成交平均溢价率达 13.4% 上半年土拍热度有望延续

克而瑞地产发文称，2025 年 2 月，受季节性因素和降库存目标影响，土地成交面积同环比持续回落，但北京、上海、杭州迎来多宗高总价地块的高溢价成交，土地成交金额同比上涨。截至 2 月 25 日，平均溢价率创下新高达 13.4%，自 2021 年 7 月以来首次突破 10%。随着核心城市新房去化加速、地方库存压力显著缓解，叠加各地供地策略的精准调整，房企对优质地块的投资意愿持续增强。

供求：截止 2 月 25 日，本月土地供应量为 2702 万平方米，环比 1 月同期下降 22.6%，同比下降 36%。2 月份土地供应规模仍在季节性低位，且供地规模维持同比回落。成交 2283 万平方米，环比同期下降 52%，同比下降 6%。成交金额 917 亿元，同比上升 39%。

土地成交方面，截至 2 月 25 日，全国 300 城经营性土地招拍挂成交 2283 万平方米，环比下降 52%，同比下降 6%。杭州、西安成交建面超过 50 万平方米，上海、北京、杭州成交金额超过 100 亿元。上海、杭州、成都等地出现了多宗高总价高溢价地块。因一二线优质地块成交占比上升，本月平均楼板价达到 4019 元 / 平方米，环比上月同期增加 48%。

热度：平均溢价率 13.4%，较上月增加了 4.7 个百分点，再创新高。上海、杭州、成都、苏州等多地均有高总价高溢价地块拍出，在本月成交金额 TOP10 城市中，有 6 个城市平均溢价率超过 10%。

分布：各能级城市土地成交明显分化，一二线成交金额环比持平、同比增加，而三四线同环比均现回落。一线城市本月成交金额 304 亿元，环比下降 4%，同比上升 27%。
 

后市展望

上海、杭州等地土拍如期高溢价成交，上半年土地市场热度有望延续

2025 年 2 月，一二线城市土地市场高溢价地块频现，而三四线城市仍以底价成交为主，凸显市场热度的分化与房企投资逻辑转向，也折射出各地稳市场进程的差异。在房企愈加注重 “利润率” 和 “安全性” 的背景下，一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略，其核心板块因需求强劲、库存低位，优质宅地成为头部房企低风险配置的首选。土拍热度又反向强化市场预期，形成正向循环。


文章来自—智通财经