房地产迈入“不限购”时代，楼市调控迎来市场化宽松阶段

楼市调控进入市场化宽松阶段

“去库存”政策导向提升市场预期
 

同策研究院研究总监宋红卫向本刊表示，最近多个核心城市把楼市调控的最后一环“限购”取消，意味着二线及以下城市进入了限制性政策全面取消、全面市场化的宽松阶段，“未来其他限购城市也会跟进，只是时间问题。” 

据宋红卫介绍，全面取消限制性政策的背景，是目前我国房地产市场供求关系发生重大变化。目前不仅限制性政策开始全面取消，很多城市还给出各种补贴，加大对正常购房需求的支持。 

他就此预判：“全面取消限购会对当地楼市产生一定提振效果、减轻市场去化压力，但是类似政策的时效性较短，市场活跃度可能维持一个月，后期有机会出现阶段性反弹，比如下半年再现‘金九银十’。不过目前我国房地产市场还未见底，在2024年仍然整体面临下行压力。” 

镜鉴咨询创始人张宏伟向本刊介绍，四大一线城市的该轮限购松绑中，北京、深圳相对走在前面，其中北京对五环以外区域松绑限购，叠加宏观层面降准、降息等政策，未来两三个月的成交量大概率会有起色，“对比之下，近期上海核心地段豪宅走出了独立行情，而外环以外区域面临较大去库存压力，因此上海接下来大概率也会针对特定区域出台定向宽松政策，以拉动整体市场交易。” 

在张宏伟看来，与过去三年相比，目前楼市仍在探底：“虽然近期以北京为代表的热门城市出现升温迹象，但就全国300个地级市以上城市表现来看，整体市场还没有企稳。预计后续‘去库存’及更多支持性政策组合出台，能够对市场起到托底作用。” 

值得一提的是，伴随“4·30”政治局会议提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，楼市“去库存”将成为行业未来重要调控方向。“目前新房库存，包括二手房市场挂牌量都比较高，市场在一定程度上出现‘抛盘’现象。如果能够消化一些库存，将直接提升市场预期、促进成交价格企稳。”张宏伟谈道，“总体而言，‘消化存量房产’的政策导向能够对提升成交量起到脉冲作用，为开发商业绩的阶段性回升、企业现金流的补充等带来利好。” 

文章来源——证券市场周刊